Ao decidir pela compra do primeiro apartamento, é comum que surjam dúvidas sobre a localização: "Estará longe do meu trabalho?" ou "O bairro oferece a infraestrutura necessária para minha família?". Para evitar decisões que dependam apenas da intuição ou de promessas de vendas, é fundamental realizar uma análise detalhada da região.
A inteligência urbana da MRV em seus projetos, como os bairros planejados Cidade Sete Sóis, fundamenta-se na coleta de boas práticas do mercado, buscando proporcionar uma melhor qualidade de vida nas áreas em que esses empreendimentos são estabelecidos. Essa estratégia orienta a escolha de terrenos, levando em conta o acesso a serviços, mobilidade, integração viária e regiões com potencial de crescimento. Para auxiliar nessa avaliação, preparamos um guia prático para você aplicar seu próprio "Teste de Localização" antes de finalizar a compra.
Serviços nas redondezas
O primeiro passo pode ser dado utilizando seu celular. Obtenha o CEP do terreno ou do estande de vendas do empreendimento e insira-o no Google Maps. Depois, busque por palavras como "supermercado", "atacadista", "farmácia" e "escola".
O objetivo é identificar o que está acessível em um raio de até 15 minutos, seja de carro ou a pé. O planejamento atual de bairros sugere que as necessidades básicas da família sejam atendidas sem a necessidade de longos deslocamentos. Condomínios bem localizados, mesmo fora do centro, tendem a ter comércios e serviços nas proximidades.
Transporte
A distância em quilômetros pode ser enganosa; o que realmente importa é o tempo de deslocamento. Morar a 5 km do trabalho, passando por ruas estreitas, pode levar o dobro do tempo em comparação a quem reside a 15 km, mas tem acesso direto a uma via expressa.
Para simular sua rotina, utilize um aplicativo de GPS em um dia comum da semana. Configure a rota do endereço do empreendimento até seu local de trabalho, ajustando o horário de partida para as 7h30 da manhã ou outro horário de pico. O aplicativo irá mostrar o tempo real de trânsito. Você notará que locais próximos a rodovias, anéis viários e corredores de ônibus – como muitos empreendimentos da MRV – reduzem significativamente o impacto do tráfego no cotidiano.
Visita ao local
Após a análise digital, é hora de conferir o local pessoalmente. Durante a visita ao apartamento decorado, reserve pelo menos meia hora para explorar o bairro. O foco do comprador deve estar em sinais de transformação e desenvolvimento, como obras de infraestrutura ou investimentos da construtora.
Fique atento ao que ocorre fora dos limites do condomínio: estão sendo asfaltadas novas vias de acesso? Há instalação de nova iluminação pública, novos pontos de ônibus ou praças sendo construídas? A presença de um grande condomínio costuma impulsionar a infraestrutura local, significando que você pode adquirir o imóvel a um preço atual, mas viver em um bairro com potencial de valorização futura.
Exemplos de sucesso da MRV
Para ilustrar como essa análise pode ser aplicada na prática, observe o histórico de grandes empreendimentos da MRV que transformaram áreas em novos centros urbanos:
- Grand Reserva Paulista (São Paulo – SP): localizado no bairro de Pirituba, este megaempreendimento transformou um terreno ocioso em um complexo com diversos edifícios. Sua posição estratégica próxima à Marginal Tietê e à Estação Piqueri da CPTM (mobilidade) atraiu investimentos significativos, resultando no sucesso do Tietê Plaza Shopping e de atacadistas nas proximidades.
- Empreendimentos Cidade Sete Sóis MRV: disponíveis em cidades como Salvador (BA), Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP), esses projetos incorporam conceitos de cidades inteligentes a empreendimentos acessíveis. O projeto abrange não apenas os edifícios, mas também todo o desenvolvimento urbano ao redor, incluindo ciclovias, parques lineares, mobilidade, conectividade e serviços acessíveis, proporcionando valorização aos primeiros compradores.
Dedicar alguns minutos para avaliar a localização do seu futuro apartamento pode assegurar que uma economia no financiamento não se converta em horas perdidas no trânsito ou em falta de infraestrutura. Uma localização inteligente será um benefício para você.
